【人防车位是啥意思什么是人防车位和非人防车位】在房地产开发过程中，车位的种类繁多，其中“人防车位”是一个比较特殊的概念。很多人对人防车位与非人防车位的区别不太清楚，下面我们将从定义、产权归属、使用方式等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示两者的区别。
一、人防车位是什么意思？
人防车位是指在地下人防工程中建设的停车位。这类车位主要用于战时人员掩蔽、物资储备等防空功能，平时可以作为普通车位使用，但其性质不同于普通车位。
特点：
- 属于国家人防设施的一部分；
- 建设需符合人防工程相关标准；
- 平时可出租或出售，但产权不属于开发商或业主；
- 使用受一定限制，如不得随意拆除或改变用途。
二、非人防车位是什么意思？
非人防车位是指在普通地下车库或地面停车场中建设的车位，不属于人防工程范围。这类车位通常由开发商投资建设，产权归属于开发商或业主，具有完整的产权和使用权。
特点：
- 属于普通商业性车位；
- 产权清晰，可办理不动产登记；
- 使用自由，无特殊限制；
- 可以买卖、租赁、继承等。
三、人防车位与非人防车位的主要区别
| 项目 | 人防车位 | 非人防车位 |
| 定义 | 用于人防工程的停车位 | 普通地下或地面停车位 |
| 建设依据 | 依据《人民防空法》建设 | 依据一般建筑规范建设 |
| 产权归属 | 属于国家，开发商或业主无产权 | 属于开发商或业主，可办理产权 |
| 使用权限 | 可出租、使用，但不能出售 | 可出售、出租、转让 |
| 管理单位 | 由人防部门管理 | 由物业或开发商管理 |
| 是否可买卖 | 一般不可买卖，只能出租 | 可自由买卖 |
| 是否可抵押 | 一般不可抵押 | 可抵押 |
| 使用限制 | 不得擅自改变用途 | 使用自由 |
四、购买建议
1. 优先选择非人防车位：因为产权清晰，使用灵活，未来升值空间更大。
2. 了解车位性质：购房前应向开发商或物业确认车位是否为人防车位。
3. 签订合同明确权属：如果是人防车位，需明确是否可长期使用及租金情况。
总之，人防车位虽然在平时也能使用，但其产权和使用权限与普通车位存在较大差异。购房者在选购车位时，应充分了解车位的性质，避免因信息不对称而影响后期权益。