大家好，我是小科，我来为大家解答以上问题。商品房的年限到期后怎么办，商品房使用年限到期后怎么办很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
我们经常提到70年产权、40年产权。那商品房使用年限如何界定？不同土地类型上商品房的使用年限有何区别？商品房土地使用年限到期后怎么办?让小编给大家分享关于商品房使用年限的相关细则，以供参考。
商品房的使用年期如何界定？
商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。
1房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)
2到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
3如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的
国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
70年后房屋产权到期我们房子怎么办？
:第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
第三，用类似拆迁安置的办法解决。
土地使用权出让最高年限规定：
1、居住用地 70 年；
2、工业用地 50 年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；
4、商业、旅游、娱乐用地 40 年；
5、综合或者其他用地 50 年。
（以上回答发布于2013-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。