导读 大家好，我是小曜，我来为大家解答以上问题。二手房营业税和增值税都要交吗，二手房营业税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！首先，...
大家好，我是小曜，我来为大家解答以上问题。二手房营业税和增值税都要交吗，二手房营业税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
首先，你要确定你要买的房子是否是普通住宅
普通住宅5年内是按照差额的5.5%（注：差额=二手成交价-（一手买入价+一手买入所有税费））5年后是免征的
非普通住宅是5年内按全额的5.5%，5年后按照差额的5.5%
这里说明一下，二手房的全额指的是房地局对你这套房子的审核价，不一定是你的成交价。
普通住宅指的是 144平米以下的
住宅小区建筑容积率在1.0以上(不含1.0)
低于当地的成交平均价1.2倍或房地局给的价格限定
最后所说的，营业税是由卖方也就是房东方付款，当然，羊毛还是出在羊身上。
卖方基本税费：
手续费 3元/㎡
印花税 0.05%*（成交价与评估价取高值）
过户评估费 0.5%*过户评估价
个人所得税 （成交价—原购房价）*20%或按核定的1%
营业税 按交易中心核定的价格5.5%或差额的5.5%
买方基本税费：
工本费 50元
手续费 3元/㎡
印花税 0.05%*（成交价与评估价取高值）
抵押登记费（贷款） 40元
契税 1%
每个城市都会有细微的差别，所以楼主最后还是要找当地中介确认一下，你去中介咨询不要钱的，放心吧
本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。